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title: Kosten und Steuern beim Kauf einer Ferienimmobilie in Österreich
description: Erfahren Sie alles über die Kosten und Steuern, die beim Kauf einer Ferienimmobilie in Österreich anfallen, und erhalten Sie praktische Tipps für eine sorgenfreie Investition.
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# Ferienwohnung in Nassfeld, welche Kosten und Steuern fallen an?

15. Juni 2025 | Verfasst von Clofers

 

Der Kauf einer Ferienimmobilie in Nassfeld, Österreich, ist eine beliebte Wahl. Diese sonnige Region in Kärnten ist sowohl im Winter als auch im Sommer ein beliebtes Touristenziel. Eine Immobilie hier ist nicht nur ein persönlicher Traum, sondern auch eine geschäftliche Investition. Aber welche Kosten und Steuern fallen dabei genau an? Clofers hat die wichtigsten Punkte für Sie übersichtlich zusammengestellt.

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#### Kaufkosten in Österreich

Beim Kauf einer Immobilie in Österreich fallen neben dem Kaufpreis feste Nebenkosten an:

- Notarkosten: ca. 2 % des Kaufpreises (praxisgemittelter Wert, keine feste gesetzliche Norm).
- Registrierungs- und Übertragungskosten (Grunderwerbsteuer 3,5 % + Eintragungsgebühr 1,1 %): zusammen ca. 4,6 %.
- Maklerkosten: in der Regel 3 % + MwSt. gemäß österreichischem Maklergesetz. Bei Clofers zahlen Sie keine Maklerprovision.

**Konkret: Rechnen Sie beim Kauf über Clofers mit ca. 6,6 % zusätzlichen Kosten zum Kaufpreis.**

#### Jährliche Kosten und Instandhaltung

Nach dem Kauf fallen folgende Kosten an:

• Kommunale Abgaben (Müll, Abwasser, Wasser).

• Versicherungen (Gebäude, Haftpflicht).

• Nebenkosten (falls zutreffend).

• Regelmäßige Instandhaltung.

Faustregel: Reservieren Sie 1 % – 2 % des Immobilienwertes pro Jahr.

#### Steuern beim Kauf

- Grunderwerbsteuer (3,5 %) + Eintragungsgebühr (1,1 %).
- Mehrwertsteuer (20 %) bei Neubauten, oft verrechenbar, wenn Sie die Immobilie mehrwertsteuerpflichtig für touristische Vermietungen nutzen.

Clofers arbeitet mit Steuerberatern zusammen, die Ihnen helfen, diese Regelungen optimal zu nutzen.

#### Steuerliche Situation für niederländische Käufer

- Gemäß dem Steuerabkommen werden Mieteinnahmen aus österreichischen Immobilien in Österreich besteuert.
- In den Niederlanden fällt die Immobilie unter Box 3: Der Wert des Vermögens abzüglich der Schulden wird besteuert.
- Hypothekenzinsen sind in den Niederlanden für eine Zweitwohnung nicht absetzbar. In Österreich können Zinsen im Rahmen einer Vermietung jedoch absetzbar sein.

#### Clofers: Vermietung und Verwaltung

Ein großer Vorteil einer Investition über Clofers ist, dass Sie keine Maklerkosten zahlen.

Für die Gründung der Vermietungsorganisation berechnet Clofers eine einmalige Gebühr von 1 %. Dabei handelt es sich nicht um eine Maklerprovision, sondern um eine Servicegebühr für die Einrichtung von Vermietungs- und Verwaltungsstrukturen gemäß österreichischem Recht. Danach profitieren Sie von:

• Professionellem Marketing und Buchungen.

• Gästebetreuung und Schlüsselverwaltung.

• Reinigung und technischer Instandhaltung.

#### Fazit

Eine Ferienwohnung in Nassfeld ist eine lohnende Investition, sofern Sie sich über die zusätzlichen Kosten und steuerlichen Aspekte im Klaren sind.

- Rechnen Sie mit ca. 6,6 % zusätzlichen Kaufnebenkosten.
- Clofers berechnet keine Maklerprovision, aber möglicherweise eine Startgebühr von 1 % für die Vermietungsverwaltung.
- Mieteinnahmen werden in Österreich besteuert; in den Niederlanden geben Sie die Immobilie in Box 3 an.

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