Bij aankoop van een woning in Oostenrijk gelden vaste bijkomende kosten naast de koopsom:
• Notariskosten: ca. 2% van de aankoopprijs (praktijkgemiddelde, geen vaste wettelijke norm).
• Registratie- en overdrachtskosten (Grunderwerbsteuer 3,5% + Eintragungsgebühr 1,1%): samen ca. 4,6%.
• Makelaarskosten: meestal 3% + btw volgens Oostenrijks Maklergesetz. Bij Clofers betaal je géén makelaarscourtage.
Concreet: reken bij aankoop via Clofers op ca. 6,6% bijkomende kosten bovenop de koopprijs.
Na de aankoop krijg je te maken met:
• Gemeentelijke belastingen (afval, riool, water).
• Verzekeringen (opstal, aansprakelijkheid).
• Servicekosten (indien van toepassing).
• Regulier onderhoud.
Vuistregel: reserveer 1% – 2% van de woningwaarde per jaar.
• Grunderwerbsteuer (3,5%) + Eintragungsgebühr (1,1%).
• Btw (20%) bij nieuwbouw, vaak verrekenbaar als je de woning btw-plichtig exploiteert voor toeristische verhuur.
Clofers werkt samen met fiscalisten die je helpen optimaal gebruik te maken van deze regelingen.
• Volgens het belastingverdrag worden huurinkomsten uit Oostenrijks vastgoed belast in Oostenrijk.
• In Nederland valt de woning in box 3: de waarde van het vermogen minus schulden wordt belast.
• Hypotheekrenteaftrek is in Nederland niet mogelijk voor een tweede woning. In Oostenrijk kan rente wél aftrekbaar zijn binnen een verhuurexploitatie.
Een groot voordeel van investeren via Clofers is dat je geen makelaarskosten betaalt.
Voor de opstart van de verhuurorganisatie zal Clofers een eenmalige bijdrage van 1% in rekening brengen. Dit is géén makelaarscourtage, maar een servicevergoeding voor het opzetten van verhuur- en beheerstructuren volgens de Oostenrijkse wetgeving.
Daarna profiteer je van:
• Professionele marketing en boekingen.
• Gastontvangst en sleutelbeheer.
• Schoonmaak en technisch onderhoud.
Een vakantiewoning in Nassfeld is een waardevolle investering, mits je de bijkomende kosten en fiscale aspecten goed in beeld hebt.
• Houd rekening met ca. 6,6% bijkomende aankoopkosten.
• Clofèrs rekent géén makelaarscourtage, maar mogelijk een 1% opstartfee voor verhuurbeheer.
• Verhuurinkomsten worden in Oostenrijk belast; in Nederland geef je de woning aan in box 3.
Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem contact op met Clofèrs en ontdek hoe jij zorgeloos kunt investeren in een vakantiewoning in Nassfeld.