---
title: Kosten en belastingen bij de aankoop van een vakantiewoning in Oostenrijk
description: Ontdek alles over de kosten en belastingen die komen kijken bij de aankoop van een vakantiewoning in Oostenrijk en krijg praktische adviezen voor een zorgeloze investering.
---

[blog ](https://cloferssales.com/blog)

# [Kosten en belastingen bij de aankoop van een vakantiewoning in Oostenrijk](https://cloferssales.com/blog/kosten-en-belastingen-bij-de-aankoop-van-een-vakantiewoning-in-oostenrijk)

 Geschreven door [Clofers](https://cloferssales.com/blog/author/clofers) | Sep 2, 2025 10:52:54 AM

 

#### Aankoopkosten in Oostenrijk

Bij aankoop van een woning in Oostenrijk gelden vaste bijkomende kosten naast de koopsom:

- Notariskosten: ca. 2% van de aankoopprijs (praktijkgemiddelde, geen vaste wettelijke norm).
- Registratie- en overdrachtskosten (Grunderwerbsteuer 3,5% + Eintragungsgebühr 1,1%): samen ca. 4,6%.
- Makelaarskosten: meestal 3% + btw volgens Oostenrijks Maklergesetz. Bij Clofers betaal je géén makelaarscourtage.

Concreet: reken bij aankoop via Clofers op ca. 6,6% bijkomende kosten bovenop de koopprijs.

#### Jaarlijkse lasten en onderhoud

Na de aankoop krijg je te maken met:   
• Gemeentelijke belastingen (afval, riool, water).   
• Verzekeringen (opstal, aansprakelijkheid).   
• Servicekosten (indien van toepassing).   
• Regulier onderhoud.

Vuistregel: reserveer 1% – 2% van de woningwaarde per jaar.

#### Belastingen bij aankoop

- Grunderwerbsteuer (3,5%) + Eintragungsgebühr (1,1%).
- Btw (20%) bij nieuwbouw, vaak verrekenbaar als je de woning btw-plichtig exploiteert voor toeristische verhuur.

Clofers werkt samen met fiscalisten die je helpen optimaal gebruik te maken van deze regelingen.

#### Fiscale positie voor Nederlandse kopers

- Volgens het belastingverdrag worden huurinkomsten uit Oostenrijks vastgoed belast in Oostenrijk.
-  
  
   
  
  In Nederland valt de woning in box 3: de waarde van het vermogen minus schulden wordt belast.
- Hypotheekrenteaftrek is in Nederland niet mogelijk voor een tweede woning. In Oostenrijk kan rente wél aftrekbaar zijn binnen een verhuurexploitatie.

#### Clofers: verhuur en beheer

Een groot voordeel van investeren via Clofers is dat je geen makelaarskosten betaalt.

Voor de opstart van de verhuurorganisatie zal Clofers een eenmalige bijdrage van 1% in rekening brengen. Dit is géén makelaarscourtage, maar een servicevergoeding voor het opzetten van verhuur- en beheerstructuren volgens de Oostenrijkse wetgeving. Daarna profiteer je van:   
• Professionele marketing en boekingen.   
• Gastontvangst en sleutelbeheer.   
• Schoonmaak en technisch onderhoud.

#### Conclusie

Een vakantiewoning in Nassfeld is een waardevolle investering, mits je de bijkomende kosten en fiscale aspecten goed in beeld hebt.

- Houd rekening met ca. 6,6% bijkomende aankoopkosten.
- Clofers rekent géén makelaarscourtage, maar mogelijk een 1% opstartfee voor verhuurbeheer.
- Verhuurinkomsten worden in Oostenrijk belast; in Nederland geef je de woning aan in box 3.

[Volledig bericht weergeven](https://cloferssales.com/blog/kosten-en-belastingen-bij-de-aankoop-van-een-vakantiewoning-in-oostenrijk)

```json
{
  "@context" : "http://schema.org",
  "@type" : "BlogPosting",
  "author" : {
    "@type" : "Person",
    "name" : "Clofers"
  },
  "dateModified" : "2026-03-10T10:23:46.186Z",
  "datePublished" : "2025-09-02T10:52:54Z",
  "headline" : "Kosten en belastingen bij de aankoop van een vakantiewoning in Oostenrijk",
  "image" : {
    "@type" : "ImageObject",
    "height" : 700,
    "url" : "https://146085533.fs1.hubspotusercontent-eu1.net/hubfs/146085533/Kosten-belastingen-bij-aankoop.jpg",
    "width" : 933
  },
  "mainEntityOfPage" : "https://cloferssales.com/blog/kosten-en-belastingen-bij-de-aankoop-van-een-vakantiewoning-in-oostenrijk",
  "publisher" : {
    "@type" : "Organization",
    "logo" : {
      "@type" : "ImageObject",
      "height" : 60,
      "url" : "/hs/hsstatic/content_shared_assets/static-1.4092/img/default-amp-logo.png",
      "width" : 60
    },
    "name" : "blog"
  }
}
```