De mooiste dorpen in Karinthië voor jouw vakantiewoning
Aankoopkosten in Oostenrijk
Bij aankoop van een woning in Oostenrijk gelden vaste bijkomende kosten naast de koopsom:
• Notariskosten: ca. 2% van de aankoopprijs (praktijkgemiddelde, geen vaste wettelijke norm).
• Registratie- en overdrachtskosten (Grunderwerbsteuer 3,5% + Eintragungsgebühr 1,1%): samen ca. 4,6%.
• Makelaarskosten: meestal 3% + btw volgens Oostenrijks Maklergesetz. Bij Clofers betaal je géén makelaarscourtage.
Concreet: reken bij aankoop via Clofers op ca. 6,6% bijkomende kosten bovenop de koopprijs.
Jaarlijkse lasten en onderhoud
Na de aankoop krijg je te maken met:
• Gemeentelijke belastingen (afval, riool, water).
• Verzekeringen (opstal, aansprakelijkheid).
• Servicekosten (indien van toepassing).
• Regulier onderhoud.
Vuistregel: reserveer 1% – 2% van de woningwaarde per jaar.
Belastingen bij aankoop
• Grunderwerbsteuer (3,5%) + Eintragungsgebühr (1,1%).
• Btw (20%) bij nieuwbouw, vaak verrekenbaar als je de woning btw-plichtig exploiteert voor toeristische verhuur.
Clofers werkt samen met fiscalisten die je helpen optimaal gebruik te maken van deze regelingen.
Fiscale positie voor Nederlandse kopers
• Volgens het belastingverdrag worden huurinkomsten uit Oostenrijks vastgoed belast in Oostenrijk.
• In Nederland valt de woning in box 3: de waarde van het vermogen minus schulden wordt belast.
• Hypotheekrenteaftrek is in Nederland niet mogelijk voor een tweede woning. In Oostenrijk kan rente wél aftrekbaar zijn binnen een verhuurexploitatie.
Clofers: verhuur en beheer
Een groot voordeel van investeren via Clofers is dat je geen makelaarskosten betaalt.
Voor de opstart van de verhuurorganisatie zal Clofers een eenmalige bijdrage van 1% in rekening brengen. Dit is géén makelaarscourtage, maar een servicevergoeding voor het opzetten van verhuur- en beheerstructuren volgens de Oostenrijkse wetgeving.
Daarna profiteer je van:
• Professionele marketing en boekingen.
• Gastontvangst en sleutelbeheer.
• Schoonmaak en technisch onderhoud.
Conclusie
Een vakantiewoning in Nassfeld is een waardevolle investering, mits je de bijkomende kosten en fiscale aspecten goed in beeld hebt.
• Houd rekening met ca. 6,6% bijkomende aankoopkosten.
• Clofèrs rekent géén makelaarscourtage, maar mogelijk een 1% opstartfee voor verhuurbeheer.
• Verhuurinkomsten worden in Oostenrijk belast; in Nederland geef je de woning aan in box 3.
Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem contact op met Clofèrs en ontdek hoe jij zorgeloos kunt investeren in een vakantiewoning in Nassfeld.